一线城市房贷政策分化

沈阳搜狐焦点 2019-03-06 07:04:58
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年初额度宽松,利率松动已成为近年来银行首套房贷利率的调整规律,不过,在各城市之间,房贷利率的走势也出现分化。

年初额度宽松,利率松动已成为近年来银行首套房贷利率的调整规律,不过,在各城市之间,房贷利率的走势也出现分化。3月4日,北京商报?#38054;?#33719;悉,?#34892;?#38134;行深圳分行、北京银行深圳分行已将二手房首套房贷利率进行下调,首套房贷最低可执行基准利率上浮8%的利率。而在北京地区,?#38054;?#37319;访的多家银行均表?#33606;?#25151;贷利率暂未调整。?#30340;?#20154;士预计,在央行?#24213;?#24102;来资金面宽松的背景下,未来首套房贷利率向基准利率回归将会是大概率?#24405;?/p>

具体来看,?#34892;?#38134;行深圳分行目前已下调深圳二手房房贷利率,二手房首套最低可达到基准利率基础上浮8%;北京银行深圳分行的二手房首套房贷利率最低可执行基准上浮8%、二套房贷利率执行基准上浮12%。一家?#34892;?#38134;行内部人士对北京商报?#38054;?#34920;?#33606;?#25151;贷利率的下调与大环境有关,不止上述银行,深圳地区的多家银行都进行了下调。

融360大数据研究院3月4日发布的监测数据显?#33606;?#28145;圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%,环比上期监测均值5.57%下降1.97%;二套利率均值为5.74%,环比上期监测均值5.8%下降1.03%。

融360大数据研究院分析师李唯一认为,随着业务旺季即将到来,利率的调整?#19981;?#24433;响到市场份额的?#21152;?#24773;况。从目前银行的调整趋势来看,后期更多银行跟进的可能性增大,尤其是在深圳此类银行竞争较为激烈的一线城市,在银行自身资金及业务情况?#24066;?#30340;条件下,银行往往会参与进来,争取获得更高的市场份额?#21152;?#29575;。

而与深圳地区不同的是,北京地区的房贷政策未现松动,目前首套房贷利率主流仍是上浮10%。北京商报?#38054;?#35843;查发现,北京地区包括工商银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、光大银行、?#34892;?#38134;行、北京银行在内的多家银行都表?#33606;?#36817;期房贷利率没有调整,首套房贷款利率普遍在基准利率基础上上浮10%,二套房普遍为基准利率上浮20%。某股份制银行北京地区相关负责人表?#33606;?#35813;行自2018年5?#24459;?#26092;起,首套房贷利率按照基准利率上浮10%、二套房贷利率按照基准利率上浮20%执行,目前未有调整。

值得注意的是,虽然北京地区首套房贷利率并未出现大面积松动迹象,但个别银行向“主流”利率回归的动作已悄然展开。在年初北京商报?#38054;?#36827;行走访调查时发现,个别银行在2018年末执行的是首套房贷利率上浮20%起、二套房贷利率上浮30%的政策,但今年初,该行已经回归为北京地区“主流”利率水平。

对于近期北京、深圳地区出现的房贷利率分化情况,合硕机构首席分析师郭毅表?#33606;?#36825;部分银行在深圳地区调低房贷利率,可能与它们的业务布局有关,通过房贷利率给出相对低的折扣,能够吸引更多的购房者申请贷款。

有分析人士认为,在央行?#24213;?#31561;政策引导下,银行资金成本大幅下降,按揭贷款作为银行的安全优?#39318;?#20135;,其利率?#20852;?#19979;降也符合市场趋势。郭毅指出,从全国层面来看,房贷利率回调其实已经成为客观的?#29575;怠?#38543;着央行?#24213;肌?#21019;设新型金融工具补充银行资本金等一系列措施开展下,银行流动?#28304;?#20110;宽松状态,而从银行贷款来看,房地产还是一个优质的贷款?#20998;郑?#29305;别是个人房贷的违约率很低,银行针对个人房贷投放的经营利润也相对可观,在这种情况下银行还是倾向于向房地产领域增加信贷投放。

某研究院智库?#34892;?#30740;究总监表?#33606;?#27492;前银行贷款是趋于保守的,而现在出现了一些新的情况,包括房屋交易市场降温、房价泡沫?#34892;?#21076;除、银行贷款额度增加、放松管控预期强化等现象,都会使得银行贷款政策?#20852;?#26494;动,这利好于房屋交易市场的重新活跃。

虽然不同地区房贷利率呈现分化状态,但是深圳地区房贷的下调还是流出了一丝开年的暖意。郭毅分析称,随着银行资金面的充裕,房贷投放意愿强烈,房贷利率预计还有继续下滑甚至回归基准的可能。从政策调控层面来看,首套?#25307;?#36141;房人群的需求是优先保障的,因此,未来首套房贷利率向基准利率回归将是大概率?#24405;?/p>

“房贷利率的下调是大方向,但是下调其实是在原先上调的基础上进行的,也就是根据市场变化做出的小幅调整。而真正的大幅调整并不多,多数是围绕贷款利率进行的,而首付政策没有发生实?#24066;?#30340;改变。不过预计随着利率的下调,后续首付比例政策?#19981;嵊兴?#35843;整。”研究总监补充道。

来源:人民网

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